På jakt efter boende i ett annat EU-land? Börja med att läsa den här artikeln

House-hunting in the EU? Here’s where to start

Bestämmelserna för arbetskraftens rörlighet i EU har gjort det enkelt att flytta mellan EU:s 27 medlemsstater. Att säkra ditt boende är en av de första sakerna du bör göra om du planerar att flytta för att arbeta.

För att göra det lättare att förstå fastighetsmarknaden i ett främmande land finns det några saker att tänka på.

Område

Att välja var du ska bo kan vara en utmaning, särskilt om du inte känner till landet du ska flytta till. Faktorer att överväga är bland annat hur långt från ditt arbete du är beredd att bo, hur nära det är till skolor och kollektivtrafik om du har barn, vad kvarteren har för anseende/trygghetsnivå och om det finns tillgång till faciliteter som är viktiga för dig (t.ex. gym, park, köpcentrum).

Priset

Kostnaden är ofta en avgörande faktor för valet av område. I de flesta länder är hyrorna i de större städerna mycket högre. Ta Finland som exempel. Om man jämför levnadskostnaderna i huvudstaden Helsingfors med kostnaderna i Åbo, som är en mer provinsiell stad, är skillnaden nästan 33 procent (1 036,58 euro för en enrumslägenhet i centrala Helsingfors jämfört med 696,27 euro för samma typ av lägenhet i Åbo).

Stadskärnor är dessutom erkänt dyrare än förortsområden. I Spanien ligger hyrorna för enrumslägenheter i utkanten av städer på omkring 400–900 euro. I ett centralt stadsområde kan dessa priser stiga med 25 procent.

Typ av boende

Beroende på ditt yrke kan du vara berättigad till boende genom din arbetsgivare. Europeiska universitetsinstitutet erbjuder till exempel bostäder till akademiker och administrativ personal med hyresperioder på 12–18 månader. Tjänstebostäder med boendeplikt eller företagsuthyrning håller också på att ta fart, och byråer som ukio, forenom och NORDICTA erbjuder alternativ som kan vara mer ekonomiskt fördelaktiga. Kontrollera med din arbetsgivare om företaget har ingått ett sådant avtal.

Hyra eller köpa?

Detta är ett personligt beslut som är beroende av många faktorer. Om du vet att din flytt inte är tidsbegränsad och din ekonomiska situation tillåter det, kan du välja att köpa en fastighet i stället för att hyra. Numera är egenägda bostäder dyrare eftersom räntor och inflation håller sig på en hög nivå. Att köpa hus är dock en betydande långsiktig investering som skulle kunna vara lämplig i din situation. Tänk på följande om du väljer att köpa:

Begär råd från experter. En fastighetsadvokat kan exempelvis hjälpa dig att sondera en utländsk marknad på ett säkert sätt.
Undersök dina hypoteksalternativ. Återigen är det viktigt att ta hjälp av en erfaren finansiell rådgivare.
Utforska dina stödalternativ. Bidrag för användning av förnybara energikällor eller ekonomiskt stöd för renoveringar kan vara tillgängliga i vissa länder.

Läs det finstilta

Om du bestämmer dig för att hyra bör du, innan du undertecknar ett hyresavtal, be om råd från någon som känner till den lokala marknaden och kan hjälpa dig att förstå avtalet. Hyreslagstiftningen skiljer sig åt mellan olika länder. I Grekland krävs till exempel vanligtvis en deposition motsvarande två månaders hyra, medan depositionen i Frankrike som regel motsvarar en månads hyra. I Österrike kan hyresavtal vara tillsvidare eller med fast löptid (minst tre år för det senare). I Belgien är alla hyresavtal tidsbegränsade och de kan antingen vara långfristiga (nio år eller längre) eller kortfristiga (tre år eller mindre).

Hjälp och råd avseende uppehåll finns här.

Är du redo att flytta utomlands men känner dig överväldigad? Kontakta en Euresrådgivare för att få vägledning genom varje steg i processen.

Länkar:

Ditt Europa – Bo utomlands

Europeiska arbetsmyndigheten (ELA)

Läs mer:

Europeiska jobbdagarna

Hitta Euresrådgivare

Levnads- och arbetsvillkor i Euresländer

Eures jobbdatabas

Eures tjänster för arbetsgivare

Eures evenemangskalender