Asunnon metsästystä Euroopan unionissa Aloita tästä

Työvoiman liikkuvuutta koskevat EU:n säädökset ovat yksinkertaistaneet liikkumista EU:n 27 jäsenvaltion välillä. Jos edessä on muutto ulkomaille työn vuoksi, ensimmäisten tehtävien joukossa on asunnon hankkiminen. 

Seuraavaksi esitetään muutamia asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, jotta asuntomarkkinoilla suunnistaminen vieraassa maassa olisi hieman helpompaa.

Alue

Asuinpaikan valitseminen voi olla haastavaa, varsinkin jos ei tunne maata, johon on muuttamassa. Siinä on otettava huomioon muun muassa se, miten kaukana on valmis asumaan työpaikasta, koulujen ja julkisten liikennevälineiden läheisyys, jos mukana on lapsia, asuinalueen maine/turvallisuus ja itselle tärkeiden palveluiden (esim. kuntosali, puisto, ostoskeskus) saavutettavuus.

Hinnat

Kustannukset ovat usein ratkaiseva tekijä alueen valinnassa. Useimmissa maissa vuokrahinnat ovat suuremmissa kaupungeissa paljon muuta maata korkeammat. Näin on myös Suomessa. Ero Helsingin ja Turun elinkustannusten vertailussa on lähes 33 prosenttia (1 036,58 euroa yhden makuuhuoneen asunnosta Helsingin keskustassa ja 696,27 euroa samantyyppisestä asunnosta Turussa).

Kaupunkien keskustat ovat myös tunnetusti esikaupunkialueita kalliimpia. Espanjassa yhden makuuhuoneen asunnon vuokrahinta laitakaupungilla on 400–900 euroa. Keskustassa hinnat saattavat nousta 25 prosenttia.

Asunnon tyyppi

Joissakin ammateissa majoituksen voi saada työnantajan kautta. Yliopistollinen Eurooppa-instituutti esimerkiksi tarjoaa tutkijoille ja hallintohenkilöstölle majoitusta 12-–18 kuukauden ajaksi. Myös työsuhdeasunnot ja yritysten tekemä asuntojen vuokraus ovat yleistymässä. Esimerkiksi ukio, forenom ja NORDICTA tarjoavat vaihtoehtoja, jotka voivat olla edullisia hinnoittelun kannalta. Työnantajalta kannattaa selvittää, onko yrityksellä tällaista sopimusta.

Vuokralle vai omaksi?

Tämä on henkilökohtainen päätös, johon vaikuttavat monet tekijät. Jos on tiedossa, että muutolla ei ole aikarajaa, ja taloudellinen tilanne sen sallii, asunnon voi ostaa vuokraamisen sijaan. Asunnon omistaminen on käynyt nykyään aiempaa kalliimmaksi, sillä korot ja inflaatio ovat edelleen korkealla. Talon ostaminen on kuitenkin merkittävä pitkän aikavälin investointi, joka voi olla omassa tilanteessa järkevä. Kun päätös ostamisesta on tehty, kannattaa ottaa seuraavat asiat huomioon: 

• Pyydä asiantuntija-apua. Esimerkiksi kiinteistöalaan erikoistunut asianajaja auttaa toimimaan ulkomaisilla markkinoilla turvallisesti.
• Selvitä asuntolainoja koskevat vaihtoehdot. Tässä puolestaan kokeneen rahoitusneuvojan apu on ratkaisevan tärkeää. 
• Tutustu tukivaihtoehtoihin. Joissakin maissa voi olla saatavilla avustuksia uusiutuvien energialähteiden käyttöön tai taloudellista tukea peruskorjauksiin. 

Sopimuksen pienet yksityiskohdat

Asuntoa vuokrattaessa kannattaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista pyytää neuvoa joltakulta, joka tuntee paikalliset markkinat ja voi auttaa välttämään sopimuksen virheellisen tulkinnan. Vuokralainsäädäntö vaihtelee maittain. Kreikassa esimerkiksi vaaditaan yleensä kahden kuukauden vuokraa vastaava takuumaksu, kun taas Ranskassa takuumaksu vastaa yhden kuukauden vuokraa. Itävallassa vuokrasopimukset voivat olla toistaiseksi voimassa olevia tai määräaikaisia (sopimuksen vähimmäiskesto on kolme vuotta). Belgiassa kaikissa vuokrasopimuksissa on aikaraja, ja ne voivat olla joko pitkäaikaisia (vähintään yhdeksän vuotta) tai lyhytaikaisia (enintään kolme vuotta). 

Ulkomailla asumisesta saa apua ja neuvoja täältä. 

Häkellyttääkö lähestyvä ulkomaille muutto? Ota rohkeasti yhteyttä EURES-neuvojaan, joka pystyy neuvomaan prosessin kaikissa vaiheissa.

Aiheeseen liittyviä linkkejä:

Sinun Eurooppasi – Ulkomailla asuminen

Euroopan työviranomainen (ELA) 

Lisätietoja: 

Euroopan työpaikkapäivät

Etsi EURES-neuvojaa

Eläminen ja työskentely EURES-maissa

EURESin työpaikkatietokanta

EURES-palvelut työnantajille

EURESin tapahtumakalenteri

Tulevat verkkotapahtumat

EURES Facebookissa

EURES X:ssä

EURES LinkedInissä

EURES Instagramissa